Реконструкция зданий

Температура воздуха в чердачном помещении должна быть не выше 2° С при любой температуре наружного воздуха ниже 0° С. Регулирование температуры обеспечивается путем устройства дополнительных отверстий в крыше и карнизе . Проверка сечения вентиляционных отверстий в чердачных крышах производится по методике, изложенной во «Временных указаниях по эксплуатации крыш жилых зданий»
Основной проектный дефект совмещенных невентилируемых крыш состоит в закупорке утеплителя снизу пароизоляцией, а сверху — кровельным ковром. Строительный дефект такой крыши заключается в применении влажного утеплителя: по техническим условиям его влажность не должна превышать 4— 10%, а при вскрытии и проверке она оказывается зачастую намного большей.
Многочисленными натурными обследованиями, проведенными ЦНИИЭП жилища, установлено, что начальное влагосодержание теплоизолирующих материалов в конструкциях совмещенных невентилируемых крыш в два-шесть раз превышает их влажность, допускаемую Далее…

Атмосферная влага в конструкциях накапливается вследствие смачивания их дождевой водой при неорганизованном водоотводе с крыши, малом выносе карниза, а также при повреждении водосточных труб и желобов, покрытий карнизов, парапетов, балконов или в результате гигроскопического увлажнения атмосферным воздухом. Смачивание конструкций атмосферными осадками носит временный характер; защитить конструкцию от него можно специальными покрытиями, например  составами  ГКЖ  Более  устойчиво гигроскопическое увлажнение, но оно не создает высокой влажности конструкций (не более 2—3%) и зависит от климата

Источником конденсационной влаги является происходящий в здании процесс. При низкой температуре внутренней поверхности стены на ней или внутри конструкции выпадает из воздуха влага — конденсат. Насыщение конструкций конденсатом зависит от их плотности, в частности от плотности наружного и внутреннего штукатурных слоев , и от способности материала поглощать (сорбировать) влагу из воздуха- (гигроскопическая влага).

Проникновение грунтовой влаги в конструкции объясняется притоком ее из грунта под действием капиллярных и осмотических сил при поврежденной гидроизоляции. Наиболее распространенным и существенным последствием увлажнения стен и покрытий является их промерзание: теплопроводность влажного материала, а тем более с прослойками воды, во много раз выше, чем сухого; еще больше теплопроводность материала, в котором вода превратилась в лед. Утепление стен и покрытий должно начинаться с их осушения, т. е. после устранения источника увлажнения.

В состав работ по ремонту фасадов входят следующие операции:
очистка сухим песком или с водой либо обдувка воздухом загрязненных и поврежденных поверхностей фасадов; ремонт кирпичной кладки или панелей, карнизов, цоколя, лепных деталей и т. п.; ремонт или замена кровли, линейных покрытий, желобов, карнизных свесов, водосточных труб, колпаков над дымовыми трубами; ремонт оконных и дверных заполнений, балконов решеток и т. п.; отбивка старой и восстановление штукатурки; восстановление заполнений оконных и дверных проемов, кровельных покрытий, окраска стен фасадов и водосточных труб.
При выполнении перечисленных работ важно соблюдать их технологическую последовательность и правила техники безопасности: работы вести сверху вниз; сначала производить отбивку и удаление разрушенной штукатурки, т. е. грубую очистку, затем — очистку воздухом, песком, песком с водой или иным способом загрязненных поверхностей и набелов; после этого выполняют кровельные работы, производят ремонт штукатурки и других элементов фасада, установку водосточных труб, грунтовку поверхности фасада, шпаклевку, ремонт дверей и окон, окраску фасада и металлических покрытий. Далее…