Реконструкция зданий

Расчет тепловых потерь через конструкцию покрытий за отопительный период для условий Москвы показал, что перерасход тепла, вызванный повышенной влажностью утепляющего материала, достигает 26,6% (при влажности 15%) и 46,7% (при влажности 25%). Таким образом, для уменьшения перерасхода тепла необходимо обеспечить более быстрое высыхание покрытий в процессе эксплуатации.
Удаление влаги из утеплителя через кровлю идет очень медленно и зависит от числа слоев рубероида. Наблюдения показали, что снижение влажности утеплителя керамзитобетона от 20 до 4% при одном слое рубероида происходит за 10 лет, а при четырех слоях — за 20 лет. Влага через потолок в сторону помещений удаляется также очень медленно. Естественная сушка влажного утеплителя не может быть признана удовлетворительной. Поэтому невентилируемые крыши не рекомендуются.
Подтаивание снега, протечки крыши и образование наледей встречаются и при чердачных крышах , когда слабо утеплено перекрытие и через него вверх проходит много тепла, а чердачное помещение плохо вентилируется. Далее…

Для предотвращения дальнейшего развития коррозии применяется электрохимическая защита, которая строится на основе теории многоэлектродных систем. Сущность такой защиты состоит в том, что защищаемая конструкция подвергается катодной поляризации от специально установленных анодов из более активного металла или наложенным током от внешнего источника постоянного тока. Для прекращения почвенной коррозии надо, чтобы разность между катодными и анодными участками конструкции равнялась нулю или чтобы электрическое сопротивление протеканию   тока   коррозионного элемента (за счет изоляции) было очень большим.
Чтобы сделать разность потенциалов равной нулю, необходимо обеспечить катодную поляризацию сооружения до общего потенциала, равного начальному потенциалу анодного участка. Если потенциал, приобретаемый конструкцией в результате катодной поляризации, достигает или несколько превышает значение стационарного потенциала наиболее отрицательных анодов на поверхности металла, то местные аноды коррозионных элементов  перестают действовать  и  превращаются  в  катоды.
В подобных условиях на всей поверхности защищаемой конструкции протекают лишь катодные процессы и она перестает корродировать. Далее…

Развитие и внедрение в практику эксплуатации строительного фонда диагностики повреждений как научно обоснованного метода оценки технического состояния зданий будут способствовать быстрейшей реализации систем планово-предупредительного ремонта (ППР) зданий и сооружений.
Следовательно, отказ от субъективных малоэффективных методов оценки состояния конструкций и внедрение научно обоснованных методов, специальных приборов, нормированных значений контролируемых параметров, а также разработка эффективных методов защиты и восстановления конструкций — вот те важнейшие элементы, на которых должна строиться эксплуатация зданий и сооружений.
Каждое здание и сооружение возводится с целью обеспечения наилучших условий осуществления в нем определенного процесса. Использование зданий по назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно было успешно использовать, они должны находиться в исправном состоянии. Процессы, связанные с поддержанием зданий в исправности, тоже называются эксплуатацией, но уже технической. В дальнейшем изложении речь пойдет о технической эксплуатации, но для простоты часто будет употребляться термин «эксплуатация». Далее…